住宅ローン計算（元利均等・元金均等対応）エクセルテンプレート

①「元利均等返済」「元金均等返済」のシート選択

まず、エクセルファイルを開くと、以下の2つのシートがあります。

どちらも、上部に住宅ローン情報の入力項目があり、下部に毎月返済予定表とボーナス返済予定表があります。

返済予定表とは 『住宅ローンの毎月の返済予定がまとめられた表』 のことで、償還予定表（償還表）とも呼ばれます。

元利均等返済と元金均等返済どちらの返済方法がいいのか分からない方は【 icon-book元利均等返済と元金均等返済の違いは？住宅ローン返済はどっちがお得？ 】を確認して、シミュレーションすると違いが理解しやすいです。

まずは、シミュレーションしたいどちらかの返済方法のシートを選択しましょう。

②ローン情報欄に必要な情報を入力

シートを選択したら、住宅ローン返済シミュレーションに必要な以下の情報を入力していきます。

元利均等返済も元金均等返済も入力項目は同じです。

返済開始日

返済開始日には、いつから返済を開始するか日付を入力します。

返済開始日の「年月」が、住宅ローン返済の1回目になります。

こちらの情報は、毎月の「返済年月」「返済回数（回）」に反映されますが、住宅ローン返済額に影響は一切しません。

購入金額

購入金額は、住宅ローンの対象となる不動産の購入予定価格を入力します。

借入金額を入力させて計算する方法もありますが、ボーナス返済を検討する場合、借入金額の総額が変動して分かりづらいので、不動産購入の予算を固定してシミュレーションできるようにしています。

頭金

頭金は、自分で用意できる資金を入力します。

「頭金なし」で考えいる方や、いくら用意すればよいか分からない方は【 icon-book頭金とは？マイホーム購入に必要な頭金の2つの考え方 】で詳しく解説していますので、確認しましょう。

ボーナス予定返済額（1回分）

ボーナス予定返済額は、ボーナス時に返済できる1回分の金額を入力します。

「ボーナス予定返済額（1回分）」「ボーナス予定返済回数（n）」「借入期間（s）」から自動的にボーナス返済分の借入金額が計算されます。

例えば、「ボーナス予定返済額：8万円/回」「ボーナス予定返済回数:2回/年」「借入期間：35年」の場合、

が、ボーナス返済分の借入金額になります。

ボーナス返済をしない場合は、入力不要です。

ボーナス予定返済回数（ｎ）

ボーナス予定返済回数は、1年間でボーナス返済をする回数を選択します。

エクセルファイルでは「1」「2」のいずれかしか選択できません。

こちらも、ボーナス返済をしない場合は、入力不要です。

借入期間（s）

借入期間は、住宅ローンの借入期間を年単位で入力します。

フラット35など、一般的な住宅ローンは最長35年ですが、こちらの住宅ローン返済予定表テンプレートでは、最大で50年まで自動計算します。

金利（年利）

金利（年利）は、住宅ローンを借り入れる金融機関の金利を入力します。

年利で入力すると、自動的に月利が計算されます。

最新の金利状況を知りたい方は、ローン情報欄の下部にある[金利情報 ≫]ボタンをクリックすると、フラット35の最新金利情報ページが開きます。

③借入返済予定表のデータを確認

住宅ローン情報欄をすべて入力すると、自動計算されて、借入返済予定表に反映されます。

借入額・年間返済額・総返済額データ

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住宅ローン情報欄の右側には、「借入額」「年間返済額」「総返済額」の3つのデータがあります。

こちらでは、「全部でいくら借りているのか」「毎月・毎年いくら払うのか」「利息はいくらかかるのか」を確認できます。

毎月返済予定表・ボーナス返済予定表

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住宅ローン情報欄の下側には、「毎月返済予定表」「ボーナス返済予定表」の2つのデータがあります。

こちらでは、「返済回数」「毎月返済額」「元金」「利息」「借入金残高」を確認できます。

住宅ローン計算式の根拠

エクセルで住宅ローンを計算する場合、「返済額」「元金」「利息」を求める関数があります。

住宅ローン返済予定表テンプレートでは、以下の関数を利用していますので、詳しく知りたい方は【 icon-bookエクセルで住宅ローン計算！「返済額」「元金」「利息」を求める関数の使い方 】を確認しましょう。

④シートをコピーして、シミュレーション結果を比較

同じ返済方法でも、金利や借入期間を変更してシミュレーションしたい場合があります。

そんなときは、シートごとコピーしてください。

シート名の上で「右クリック」→「移動またはコピー（M）」クリック→「コピーを作成する（C）」にチェック→「OK」クリックで、シートがコピーされます。

住宅ローン返済予定表テンプレートでは、「マクロの使用」「他シートへの参照」をしていませんので、シート毎に情報が独立しています。

入力項目以外のセルを触らなければ、いくつコピーしても問題ありません。

シミュレーション結果を比較する場合は、シートを切り替えながらチェックしましょう。

※マクロ有効方法が分からないなど、エクセル初心者でも簡単に操作できるように、あえてマクロを利用していません。シミュレーションツールでほしい機能があれば、コメント欄にてお伝えください。要望が多ければ、改善あるいは新しいツールとしてリリースします。