注文住宅で二世帯住宅を建てる時の費用の相場と知っておきたいお金の話

家族が増えて、ある程度の年齢になると自分の家を持ちたいと考える方も多くなりますが、その中には親世帯と子世帯で同居する二世帯住宅を検討される方も少なくありません。

その背景には、両親の高齢化や元々住んでいる家屋の老朽化、収入が少なく単独で注文住宅が建てられないなどの経済面などが挙げられます。

二世帯で注文住宅を建てる場合は、二世帯が同じ建物で暮らすための土地や建物の延床面積も広くなるので、一世帯だけの戸建て住宅より費用相場が高くなりますが、二世帯住宅にすることで相続時の税金を抑えられることや長期的に考えるとランニングコストが安くなることもあります。

今回は、二世帯住宅のタイプの紹介と建築費用の相場について説明していきます。

二世帯住宅とは

二世帯住宅は、1つの建物に親世帯と子世帯が二世帯で生活する住宅のことを言います。

共働きの家庭も多くなっている中、親世帯が同居しているというのはとても心強いです。子供の送り迎えや急な発熱で引き取りにいかないといけなくなった時に親世帯に協力してもらえます。

家事や育児を協力してもらえるメリットも大きいですが、逆に親が高齢になるにつれて介護や生活のサポートができるというメリットもあります。

株式会社リクルート住まいカンパニーの「2014年注文住宅動向・トレンド調査」でも子世帯側・親世帯側が感じているメリットの上位には、「家事・育児の協力」「介護や生活のサポート」が上がっています。

他にも経済面で住居費・光熱費・食費などが節約でき、土地の購入や注文住宅の建設費など共同で費用を出し合うので節約できるといったメリットもあります。

二世帯住宅のタイプ

二世帯住宅には主に以下の3つのタイプがあり、タイプによって建築費用の相場が変わってきます。

注文住宅を建てる場合は、二世帯住宅のタイプによって建築費用が変わりますので、両親(義両親)とお金のことやどのようなライフスタイルを送りたいのかを考えてどのタイプにするのかを決めましょう。

完全同居型

完全同居型は、玄関やキッチン・トイレ・お風呂などを二世帯で共有するタイプになります。

基本的に寝室以外は家族の共有スペースとして利用しますので、プライバシーの確保が難しいといったデメリットもあります。

注文住宅を建てる時にかかる費用の中でもシステムキッチンやシステムバス、トイレといった設備機器のウエイトは高いです。

完全同居型は二世帯住宅でもトイレやお風呂が1つで済むので、他のタイプに比べると費用を抑えることができます。

両親(義両親)とも仲が良くそこまでプライバシーの確保にこだわらないようでしたら、費用も安く抑えられる完全同居型がオススメです。

一部共用型

一部共用型は、二世帯で共有する部分とそれぞれの生活を分ける部分をバランスよく取るタイプになります。

完全同居型では、あまりプライバシーを確保できないといったデメリットがありましが、一部供用型では、プライバシーを確保しつつ二世帯で共存するスタイルとなっています。

例えば、1階を親世帯の居住スペースに2階を子世帯の居住スペースのように階数で居住スペースを分けたり、ある程度のプライバシーを確保することができます。

しかし、キッチンやトイレ、お風呂などを分けると一世帯の戸建て住宅より2倍必要になりますので、その分建築費用も高くなります。

共有する部分としては、玄関が一番多く、お風呂・キッチンなども共有される方もいらっしゃいますので、共有する部分が多ければ多いほど費用を下げることができます。

共有する部分によって建築費用が変わってきますので、どこまでの部分を共有して利用するのかを家族みんなで話し合いましょう。

また、お風呂を別々にすると水道代とガス代が二重にかかるのでランニングコストを考えると共用したほうが将来的にもコストを抑えることができます。

完全分離型

完全分離型は、それぞれの居住スペースとすべての設備を完全に分けるタイプになります。一部共用型で一番共有されいた玄関も別々に設けて完全にプライバシーが守られる住宅と言えます。

完全分離型のメリットしては、やはりプライバシーが守られお互い私生活に干渉がないので、ストレスも溜まりにくいことが挙げられます。

しかし、キッチン・お風呂などの設備を世帯ごとに用意する必要があるので3つのタイプの中では一番高い建築費用となります。

注文住宅の相場は土地あり・なしで大きく変わる

注文住宅で相場をチェックする方が非常に多いですが、注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認していきます。

住宅金融支援機構「フラット３５利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、一番高いのが東京都の3,933.8万円、一番少ないのが2,513.8万円となっています。

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、土地を持っている方と比べて3,312.2万円-2,663.3万円＝648.9万円も少なくなっています。

また、土地を持っている場合の相場で一番高かった東京都が土地を購入して注文住宅を建てると建設費が全国で一番低くなっています。

この原因は、土地代の高さです。東京都の土地取得費は全国相場の2.5倍にもなります。土地代だけで注文住宅が一軒建つ金額です。

トータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなっていることがわかります。

そのことを踏まえて二世帯住宅の建築費用の相場をみていきます。

二世帯住宅の費用相場

二世帯住宅は単体世帯の一戸建て住宅よりも割高になる傾向があります。二世帯住宅の3タイプを紹介しましたが、どのぐらいの広さの家にするのか、どのタイプを選択するのかによって建築費用も変わってきます。

一番費用がかかるのは完全に分離した完全分離型で、「完全分離型」＞「一部共有型」＞「完全同居型」の順に建築費が高くなっていく傾向にあります。

建築費の相場も単体世帯一戸建て住宅の1.5倍～1.8倍程度と言われており、居住空間が広くなると住空間の独立性によりトイレやキッチンといった設備などが増えることも高くなる要因の1つです。

二世帯住宅の建築費相場を単体世帯一戸建て住宅の1.5倍～1.8倍として、先ほどの住宅金融支援機構の土地あり・土地なしデータで置き換えてみます。

土地ありの二世帯住宅相場は4,968万円～5,961万円

こちらは、土地を持っていて注文住宅を建てた都道府県別のデータになります。二世帯住宅の建設費は単世帯建設費の1.5倍～1.8倍で計算しています。

土地ありの二世帯住宅建設費の全国相場は4,968.2万円～5,961.9万円で、約5,000万円台の建築費用がかかることが分かります。

こちらは、三大都市圏とその他の地域ごとにまとめたデータで地域区分は以下の通りです。

こちらを確認すると三大都市圏では、全国相場よりも高く5,000万円台～6,000万円台ぐらいの建設費がかかることが分かります。

土地なしの二世帯住宅相場は4,968万円～5,961万円

こちらは、土地を新たに購入してその土地に注文住宅を建てた都道府県別のデータになります。こちらも二世帯住宅の建設費は単世帯建設費の1.5倍～1.8倍で計算しています。

土地なしの二世帯住宅建設費の全国相場は3,995.0万円～4,794.0万円と土地ありの場合よりも建設費が1,000万円近く低くなっています。