大阪府の注文住宅相場を市区町村別に徹底分析!中央区なのに延床面積は1,500㎡以上!?

大阪府内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、大阪府にお住まいの方あるいは大阪に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、どれぐらいの建築費用で皆さんが家を建てているのか平均的な相場を知りたいことではないでしょうか。

夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。

大阪府内で注文住宅を建てるならどこがいいか悩んでいる方は、相場から住むエリアを決める参考にしてください。

大阪府は近畿地方の中では地価も高く東京都に次ぐ第二の都市でもあります。人口の多さで言えば東京・神奈川・大阪と3位ですが、人口密度は東京の次の2位となっています。

他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。

今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット35利用者調査」のデータを元に大阪府の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など大阪府の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。

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大阪府の注文住宅相場

こちらでは、大阪府の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。

こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し大阪府の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。

【居住専用建築物】
専ら居住の用に供せられる建築物のこと

「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。

また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。

大阪府
地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
大阪市 5,605 296.7 5,920 65.8
都島区 194 299.6 6,024 66.4
福島区 131 714.3 14,559 67.3
此花区 97 172.8 2,752 52.5
西区 97 920.4 22,370 80.2
港区 115 206.4 3,824 61.2
大正区 139 254.7 4,411 57.2
天王寺区 129 729.9 18,154 82.1
浪速区 129 584.8 11,279 63.6
西淀川区 171 244.0 4,683 63.3
東淀川区 308 226.7 4,459 64.9
東成区 217 279.9 5,386 63.5
生野区 444 171.3 2,704 52.1
旭区 279 198.2 3,461 57.6
城東区 393 225.5 4,021 58.8
阿倍野区 331 230.7 4,656 66.6
住吉区 355 170.1 3,072 59.6
東住吉区 469 208.9 3,926 62.0
西成区 231 284.5 4,736 54.9
淀川区 316 383.1 7,569 65.2
鶴見区 278 181.5 3,458 62.9
住之江区 165 183.6 3,024 54.4
平野区 444 164.0 2,708 54.5
北区 85 832.8 20,139 79.8
中央区 88 1,571.0 38,566 81.0
堺市 2,233 159.7 2,896 59.8
堺区 434 234.9 4,346 61.1
中区 369 132.4 2,208 55.0
東区 241 160.8 2,964 60.8
西区 418 149.5 2,732 60.3
南区 340 117.9 2,022 56.6
北区 320 160.0 3,148 64.9
美原区 111 120.4 1,927 52.8
岸和田市 588 119.5 1,906 52.6
豊中市 1,109 174.2 3,228 61.2
池田市 385 167.1 3,075 60.7
吹田市 904 283.5 5,717 66.6
泉大津市 213 172.0 3,142 60.3
高槻市 1,228 140.3 2,723 64.1
貝塚市 245 114.8 1,904 54.7
守口市 364 257.4 4,854 62.2
枚方市 1,436 131.2 2,334 58.7
茨木市 809 178.1 3,234 59.9
八尾市 1,001 130.3 2,261 57.3
泉佐野市 379 159.9 2,766 57.1
富田林市 274 145.1 2,843 64.7
寝屋川市 607 119.8 1,894 52.2
河内長野市 202 119.4 2,059 56.9
松原市 401 122.9 2,129 57.2
大東市 345 159.2 3,004 62.3
和泉市 768 118.4 2,162 60.3
箕面市 715 146.8 2,788 62.7
柏原市 203 130.4 2,475 62.6
羽曳野市 432 115.6 1,907 54.4
門真市 226 174.5 2,541 48.1
摂津市 215 218.2 4,280 64.7
高石市 240 118.9 2,130 59.1
藤井寺市 227 119.2 2,111 58.4
東大阪市 1,445 157.3 2,646 55.5
泉南市 119 119.9 1,932 53.2
四條畷市 305 116.3 1,926 54.7
交野市 372 108.3 1,779 54.2
大阪狭山市 295 122.7 2,151 57.8
阪南市 132 111.5 1,719 50.9
三島郡
島本町 105 193.1 4,059 69.4
豊能郡
豊能町 23 118.5 1,849 51.5
能勢町 12 105.4 1,555 48.7
泉北郡
忠岡町 64 122.8 1,781 47.9
泉南郡
熊取町 211 123.3 2,023 54.2
田尻町 62 115.2 1,805 51.7
岬町 56 94.7 1,629 56.7
南河内郡
太子町 26 126.5 2,071 54.0
河南町 64 114.1 1,889 54.7
千早赤阪村 4 124.8 1,550 41.0
大阪府合計 26,197 226.7 4,460 59.4
地域 戸数(戸) 延床面積(㎡) 工事費予定額(万円) 工事費坪単価(万円/坪)

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

【延床面積】
延床面積は、建物の各階の床面積を合計した面積になります。
例えば、1階が80㎡で2階が70㎡であれば、延べ床面積は80㎡+70㎡=150㎡となります。
80㎡ + 70㎡ = 150㎡
【工事費予定額】
工事費予定額は、建築工事届け時点の予定額です。
【工事費坪単価】
工事費坪単価は、建物の床面積1坪に対してどれぐらいの建設費がかかったのかを算出したものです。床面積の1坪を㎡に換算すると約3.3㎡となります。
坪数 = 延床面積 ÷ 3.3㎡
坪単価 = 建物の本体価格 ÷ 坪数

大阪府合計の平均工事費相場は4,460万円で工事費の坪単価は59.4万円/坪となっています。

全国平均と比べると大阪の工事費は4,460万円-2,673万円=1,787万円と全国平均を大きく上回ってますが、坪単価では59.4万円/坪-61.6万円/坪=-2.2万円/坪と全国平均の相場より下回っています。

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
全国 504,673 143.3 2,673 61.6

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

この原因としては、「中央区」「西区」「北区」「天王寺区」「福島区」「浪速区」の注文住宅工事費予定額の価格が他の地域よりもはるかに大きいことが挙げられます。

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
中央区 88 1,571.0 38,566 81.0
西区 97 920.4 22,370 80.2
北区 85 832.8 20,139 79.8
天王寺区 129 729.9 18,154 82.1
福島区 131 714.3 14,559 67.3
浪速区 129 584.8 11,279 63.6

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

これらの地域は、1戸あたりの工事費予定額が億単位で、延べ床面積も一般的な住宅ではありえないような広さとなっています。

こちらのデータを除いて算出すると大阪府の平均相場は以下になります。

億単位の工事費予定額の地域を除く
地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
大阪府合計 23,990 166.3 2,971 57.9

億単位の工事費予定額の地域を除いたデータでは、大阪府合計の平均工事費相場は4割程度下がり2,971万円で工事費の坪単価は57.9万円/坪となっています。

この2,971万円の工事費予定額は、全国平均より若干高い程度なので、大阪市以外であれば、無理のない予算で注文住宅を建てることができます。

大阪市中央区なのに延床面積は1,500㎡以上!?

大阪の中でも特に大阪市は注文住宅の工事費用がとても高いということが分かりましたが、大阪市だけをピックアップして、データをまとめると以下のようになります。

大阪市
地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
中央区 88 1,571.0 38,566 81.0
西区 97 920.4 22,370 80.2
北区 85 832.8 20,139 79.8
天王寺区 129 729.9 18,154 82.1
福島区 131 714.3 14,559 67.3
浪速区 129 584.8 11,279 63.6
淀川区 316 383.1 7,569 65.2
都島区 194 299.6 6,024 66.4
東成区 217 279.9 5,386 63.5
西成区 231 284.5 4,736 54.9
西淀川区 171 244.0 4,683 63.3
阿倍野区 331 230.7 4,656 66.6
東淀川区 308 226.7 4,459 64.9
大正区 139 254.7 4,411 57.2
城東区 393 225.5 4,021 58.8
東住吉区 469 208.9 3,926 62.0
港区 115 206.4 3,824 61.2
旭区 279 198.2 3,461 57.6
鶴見区 278 181.5 3,458 62.9
住吉区 355 170.1 3,072 59.6
住之江区 165 183.6 3,024 54.4
此花区 97 172.8 2,752 52.5
平野区 444 164.0 2,708 54.5
生野区 444 171.3 2,704 52.1
大阪市 5,605 296.7 5,920 65.8
大阪府合計 26,197 226.7 4,460 59.4

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは大阪市のデータです。大阪市は、大阪府のちょうど真ん中辺りに位置する場所になり、政令指定都市でもあります。

注文住宅の工事費予定額が1億を超えている区は、中央区を中心に集中して固まっています。

北の梅田から中央区の本町を通り、南のなんばまでが商業施設・ビジネス街となり、個人の住宅で大きな土地はないようの思えますが、中央区で注文住宅を建てられる方の一戸辺りの延べ床面積は、1,571㎡と約480坪と一般の住宅では、ありえない広さになります。

西区も1000㎡近い延べ床面積ですが、中央区は西区の1.7倍の広さがあり、富裕層の注文住宅であることがうかがえます。

工事費高額ランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
中央区 88 1,571.0 38,566 81.0
西区 97 920.4 22,370 80.2
北区 85 832.8 20,139 79.8
天王寺区 129 729.9 18,154 82.1
福島区 131 714.3 14,559 67.3
浪速区 129 584.8 11,279 63.6
淀川区 316 383.1 7,569 65.2
都島区 194 299.6 6,024 66.4
吹田市 904 283.5 5,717 66.6
東成区 217 279.9 5,386 63.5

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは大阪府内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、ほとんどが大阪市の区で、大阪市に次いで注文住宅の工事費予定額が高いのが吹田市の5,717万円となります。

坪単価で見ると66.6万円と、億単位の工事費予定額の地域を除いた坪単価57.9万に対して9万円ほど高いことが分かります。

吹田市は、千里丘陵に千里ニュータウンが建設されてベッドタウンになっており、大阪市に勤務している方で注文受託を千里に建てられることがとても多いです。

そういった意味では、とても人気のある地域でもあります。

工事費低額ランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
千早赤阪村 4 124.8 1,550 41.0
能勢町 12 105.4 1,555 48.7
岬町 56 94.7 1,629 56.7
阪南市 132 111.5 1,719 50.9
交野市 372 108.3 1,779 54.2
忠岡町 64 122.8 1,781 47.9
田尻町 62 115.2 1,805 51.7
豊能町 23 118.5 1,849 51.5
河南町 64 114.1 1,889 54.7
寝屋川市 607 119.8 1,894 52.2

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは大阪府内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを確認すると大阪府の中で一番安く注文住宅を建てられる地域は、千早赤阪村で工事費1,550万円で全国相場よりも2,673万円-1,550万円=1,123万円と全国平均の60%ぐらいの価格で建てることができます。

能勢町でも同程度の金額で注文住宅を建てられますが、ランキング上位10位すべての地域で1,000万円台で注文住宅を建てることができます。

大阪は、三大都市のひとつで都会というイメージですが、地域によっては、安い価格でも十分住宅を建てられることが分かります。

戸数から見る人気エリアランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
東大阪市 1,445 157.3 2,646 55.5
枚方市 1,436 131.2 2,334 58.7
高槻市 1,228 140.3 2,723 64.1
豊中市 1,109 174.2 3,228 61.2
八尾市 1,001 130.3 2,261 57.3
吹田市 904 283.5 5,717 66.6
茨木市 809 178.1 3,234 59.9
和泉市 768 118.4 2,162 60.3
箕面市 715 146.8 2,788 62.7
寝屋川市 607 119.8 1,894 52.2

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは大阪府内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。

住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、これまでランキングにでてこなかった市が多く並んでいます。

大阪府の中で一番人気のあるエリアは東大阪市の1,445戸で2位の枚方市と僅差となっています。

特徴としては、やはり大阪市と隣接している市が多く、大阪市内では金額的にも住宅を建てれない方が、その周辺の地域で注文住宅を建てられているのではないかと推測されます。

坪単価を見ると50~65万円ぐらいの幅でほとんどの地域では、2000万円台で注文住宅を建てているのが分かります。

大阪府の構造別注文住宅相場

構造別(木造・S造・RC造・SRC造)
構造 戸数(戸) 延床面積(㎡) 工事費予定額(万円) 工事費坪単価(万円/坪)
木造 8,987 114.7 1,965 56.5
鉄骨造 1,617 137.4 3,420 82.1
鉄筋コンクリート造 22 242.3 7,711 105.0
鉄骨鉄筋コンクリート造 0

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで大阪府の構造別(木造・S造・RC造・SRC造)にまとめたものです。

木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、大阪府では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。

関連記事 木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット

鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,420万円で木造の1.7倍ぐらいに費用になります。

関連記事 鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット

RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの工事費相場は7,711万円で木造の3.9倍、鉄骨造の2.2倍の費用となり、かなり高いことが分かります。

鉄筋コンクリート造は坪単価も高いこともあり、戸数が22戸とほとんどの方は建てられない構造で、木造と比較してもかなり少ないことが分かります。

関連記事 RC造注文住宅の費用相場と耐用年数から見るとRC造はお得なのか!?

注文住宅の相場は土地ありと土地なしで大きく変わる

注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認してみます。

【土地を持っていて注文住宅を建てたデータ】
都道府県 延床面積(㎡) 敷地面積(㎡) 建設費(万円) 建築費坪単価(万円/坪)
大阪府 134.0 183.6 3,600.5 88.7
全国 129.4 305.0 3,312.2 84.5

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、大阪府では3,600.5万円になります。

【土地を購入して注文住宅を建てたデータ】
都道府県 延床面積(㎡) 敷地面積(㎡) 建設費(万円) 建築費坪単価(万円/坪) 土地取得費(万円) 建設費と土地取得費合計(万円)
大阪府 109.7 134.0 2,448.1 73.6 1,819.9 4,268.0
全国 113.3 218.1 2,663.3 77.6 1,291.4 3,954.8
【土地取得費】
土地取得費は土地取得予定の購入予定額、あるいは取得済みで取得した際の実際の購入金額となります。

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、大阪府では2,448.1万円になります。土地あり・土地なしでは、3,600.5万円-2,448.1万円=1,152.4万円も建設費に差があります。

土地購入の費用がかからない分、注文住宅にお金をかける余裕があるということにも繋がるかと思います。

また、土地の坪単価が高ければ高いほど注文住宅にかけるお金が抑えられる傾向にありますので、土地をもっているかいないかで大きく変わってきます。

このようにトータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなることがわかります。

なお、フラット35利用者調査データの「建設費」は建物を建てるための工事費となります。建築着工統計・住宅着工統計データの「工事費予定額」も明確な定義はないですが、同様の意味合いになるかと思います。

神奈川で注文住宅を建てる際にかかるお金は工事費だけではありません。

家を建てるのにかかる全体の費用のことを「総費用」といいます。総費用の内訳は、大きく分けると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類されます。

総費用 = 本体工事費 + 付帯工事費 + 諸費用

ここでいう「建設費」というのは、「本体工事費」と「付帯工事費」の合計額となります。

建設費 = 本体工事費 + 付帯工事費

これら「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つの項目については、おおまかな割合がありますので、建設費の相場から戸建て住宅を建てるのにかかる全体の費用を算出することもできます。

注文住宅費用の内訳については、「注文住宅費用の内訳と押えておくべき4つのポイント」で詳しく解説していますので、ご確認ください。

まとめ

大阪府の注文住宅の相場について解説してきました。大阪府では、大阪市が中心というのものあり、一般的な方ではなかなか注文住宅を建てることができませんが、千里や郊外になるとどの地域でも基本的に2,000万円台で注文住宅を建てることができます。

1,000万円台で建てられる地域もありますが、大阪府の外側の地域が多いので、利便性を考えると少し不便かもしれません。

構造別の割合としては、木造が83.8%、鉄骨造が15.5%、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が0.5%の割合で、木造が一番多く建てられています。

尚、建設費の相場は実は地域ではなく、基本的に年収でおおかた決まってきます。こちらについては、「年収別注文住宅の相場と年収から予算を算出する3つの方法」でまとめていますので、ご確認ください。

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