大阪府内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、大阪府にお住まいの方あるいは大阪に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、どれぐらいの建築費用で皆さんが家を建てているのか平均的な相場を知りたいことではないでしょうか。
夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。
大阪府内で注文住宅を建てるならどこがいいか悩んでいる方は、相場から住むエリアを決める参考にしてください。
大阪府は近畿地方の中では地価も高く東京都に次ぐ第二の都市でもあります。人口の多さで言えば東京・神奈川・大阪と3位ですが、人口密度は東京の次の2位となっています。
他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。
今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット３５利用者調査」のデータを元に大阪府の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など大阪府の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。
大阪府の注文住宅相場
こちらでは、大阪府の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。
こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し大阪府の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。
専ら居住の用に供せられる建築物のこと
「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。
また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 5,605 | 296.7 | 5,920 | 65.8 |
| 都島区 | 194 | 299.6 | 6,024 | 66.4 |
| 福島区 | 131 | 714.3 | 14,559 | 67.3 |
| 此花区 | 97 | 172.8 | 2,752 | 52.5 |
| 西区 | 97 | 920.4 | 22,370 | 80.2 |
| 港区 | 115 | 206.4 | 3,824 | 61.2 |
| 大正区 | 139 | 254.7 | 4,411 | 57.2 |
| 天王寺区 | 129 | 729.9 | 18,154 | 82.1 |
| 浪速区 | 129 | 584.8 | 11,279 | 63.6 |
| 西淀川区 | 171 | 244.0 | 4,683 | 63.3 |
| 東淀川区 | 308 | 226.7 | 4,459 | 64.9 |
| 東成区 | 217 | 279.9 | 5,386 | 63.5 |
| 生野区 | 444 | 171.3 | 2,704 | 52.1 |
| 旭区 | 279 | 198.2 | 3,461 | 57.6 |
| 城東区 | 393 | 225.5 | 4,021 | 58.8 |
| 阿倍野区 | 331 | 230.7 | 4,656 | 66.6 |
| 住吉区 | 355 | 170.1 | 3,072 | 59.6 |
| 東住吉区 | 469 | 208.9 | 3,926 | 62.0 |
| 西成区 | 231 | 284.5 | 4,736 | 54.9 |
| 淀川区 | 316 | 383.1 | 7,569 | 65.2 |
| 鶴見区 | 278 | 181.5 | 3,458 | 62.9 |
| 住之江区 | 165 | 183.6 | 3,024 | 54.4 |
| 平野区 | 444 | 164.0 | 2,708 | 54.5 |
| 北区 | 85 | 832.8 | 20,139 | 79.8 |
| 中央区 | 88 | 1,571.0 | 38,566 | 81.0 |
| 堺市 | 2,233 | 159.7 | 2,896 | 59.8 |
| 堺区 | 434 | 234.9 | 4,346 | 61.1 |
| 中区 | 369 | 132.4 | 2,208 | 55.0 |
| 東区 | 241 | 160.8 | 2,964 | 60.8 |
| 西区 | 418 | 149.5 | 2,732 | 60.3 |
| 南区 | 340 | 117.9 | 2,022 | 56.6 |
| 北区 | 320 | 160.0 | 3,148 | 64.9 |
| 美原区 | 111 | 120.4 | 1,927 | 52.8 |
| 岸和田市 | 588 | 119.5 | 1,906 | 52.6 |
| 豊中市 | 1,109 | 174.2 | 3,228 | 61.2 |
| 池田市 | 385 | 167.1 | 3,075 | 60.7 |
| 吹田市 | 904 | 283.5 | 5,717 | 66.6 |
| 泉大津市 | 213 | 172.0 | 3,142 | 60.3 |
| 高槻市 | 1,228 | 140.3 | 2,723 | 64.1 |
| 貝塚市 | 245 | 114.8 | 1,904 | 54.7 |
| 守口市 | 364 | 257.4 | 4,854 | 62.2 |
| 枚方市 | 1,436 | 131.2 | 2,334 | 58.7 |
| 茨木市 | 809 | 178.1 | 3,234 | 59.9 |
| 八尾市 | 1,001 | 130.3 | 2,261 | 57.3 |
| 泉佐野市 | 379 | 159.9 | 2,766 | 57.1 |
| 富田林市 | 274 | 145.1 | 2,843 | 64.7 |
| 寝屋川市 | 607 | 119.8 | 1,894 | 52.2 |
| 河内長野市 | 202 | 119.4 | 2,059 | 56.9 |
| 松原市 | 401 | 122.9 | 2,129 | 57.2 |
| 大東市 | 345 | 159.2 | 3,004 | 62.3 |
| 和泉市 | 768 | 118.4 | 2,162 | 60.3 |
| 箕面市 | 715 | 146.8 | 2,788 | 62.7 |
| 柏原市 | 203 | 130.4 | 2,475 | 62.6 |
| 羽曳野市 | 432 | 115.6 | 1,907 | 54.4 |
| 門真市 | 226 | 174.5 | 2,541 | 48.1 |
| 摂津市 | 215 | 218.2 | 4,280 | 64.7 |
| 高石市 | 240 | 118.9 | 2,130 | 59.1 |
| 藤井寺市 | 227 | 119.2 | 2,111 | 58.4 |
| 東大阪市 | 1,445 | 157.3 | 2,646 | 55.5 |
| 泉南市 | 119 | 119.9 | 1,932 | 53.2 |
| 四條畷市 | 305 | 116.3 | 1,926 | 54.7 |
| 交野市 | 372 | 108.3 | 1,779 | 54.2 |
| 大阪狭山市 | 295 | 122.7 | 2,151 | 57.8 |
| 阪南市 | 132 | 111.5 | 1,719 | 50.9 |
| 三島郡 | – | – | – | – |
| 島本町 | 105 | 193.1 | 4,059 | 69.4 |
| 豊能郡 | – | – | – | – |
| 豊能町 | 23 | 118.5 | 1,849 | 51.5 |
| 能勢町 | 12 | 105.4 | 1,555 | 48.7 |
| 泉北郡 | – | – | – | – |
| 忠岡町 | 64 | 122.8 | 1,781 | 47.9 |
| 泉南郡 | – | – | – | – |
| 熊取町 | 211 | 123.3 | 2,023 | 54.2 |
| 田尻町 | 62 | 115.2 | 1,805 | 51.7 |
| 岬町 | 56 | 94.7 | 1,629 | 56.7 |
| 南河内郡 | – | – | – | – |
| 太子町 | 26 | 126.5 | 2,071 | 54.0 |
| 河南町 | 64 | 114.1 | 1,889 | 54.7 |
| 千早赤阪村 | 4 | 124.8 | 1,550 | 41.0 |
| 大阪府合計 | 26,197 | 226.7 | 4,460 | 59.4 |
| 地域 | 戸数(戸) | 延床面積(㎡) | 工事費予定額（万円） | 工事費坪単価(万円/坪) |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
延床面積は、建物の各階の床面積を合計した面積になります。
例えば、1階が80㎡で2階が70㎡であれば、延べ床面積は80㎡+70㎡＝150㎡となります。
80㎡ + 70㎡ ＝ 150㎡
工事費予定額は、建築工事届け時点の予定額です。
工事費坪単価は、建物の床面積1坪に対してどれぐらいの建設費がかかったのかを算出したものです。床面積の1坪を㎡に換算すると約3.3㎡となります。
坪数 ＝ 延床面積 ÷ 3.3㎡
坪単価 ＝ 建物の本体価格 ÷ 坪数
大阪府合計の平均工事費相場は4,460万円で工事費の坪単価は59.4万円/坪となっています。
全国平均と比べると大阪の工事費は4,460万円-2,673万円＝1,787万円と全国平均を大きく上回ってますが、坪単価では59.4万円/坪-61.6万円/坪＝-2.2万円/坪と全国平均の相場より下回っています。
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 504,673 | 143.3 | 2,673 | 61.6 |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
この原因としては、「中央区」「西区」「北区」「天王寺区」「福島区」「浪速区」の注文住宅工事費予定額の価格が他の地域よりもはるかに大きいことが挙げられます。
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 88 | 1,571.0 | 38,566 | 81.0 |
| 西区 | 97 | 920.4 | 22,370 | 80.2 |
| 北区 | 85 | 832.8 | 20,139 | 79.8 |
| 天王寺区 | 129 | 729.9 | 18,154 | 82.1 |
| 福島区 | 131 | 714.3 | 14,559 | 67.3 |
| 浪速区 | 129 | 584.8 | 11,279 | 63.6 |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
これらの地域は、1戸あたりの工事費予定額が億単位で、延べ床面積も一般的な住宅ではありえないような広さとなっています。
こちらのデータを除いて算出すると大阪府の平均相場は以下になります。
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府合計 | 23,990 | 166.3 | 2,971 | 57.9 |
億単位の工事費予定額の地域を除いたデータでは、大阪府合計の平均工事費相場は4割程度下がり2,971万円で工事費の坪単価は57.9万円/坪となっています。
この2,971万円の工事費予定額は、全国平均より若干高い程度なので、大阪市以外であれば、無理のない予算で注文住宅を建てることができます。
大阪市中央区なのに延床面積は1,500㎡以上！？
大阪の中でも特に大阪市は注文住宅の工事費用がとても高いということが分かりましたが、大阪市だけをピックアップして、データをまとめると以下のようになります。
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 88 | 1,571.0 | 38,566 | 81.0 |
| 西区 | 97 | 920.4 | 22,370 | 80.2 |
| 北区 | 85 | 832.8 | 20,139 | 79.8 |
| 天王寺区 | 129 | 729.9 | 18,154 | 82.1 |
| 福島区 | 131 | 714.3 | 14,559 | 67.3 |
| 浪速区 | 129 | 584.8 | 11,279 | 63.6 |
| 淀川区 | 316 | 383.1 | 7,569 | 65.2 |
| 都島区 | 194 | 299.6 | 6,024 | 66.4 |
| 東成区 | 217 | 279.9 | 5,386 | 63.5 |
| 西成区 | 231 | 284.5 | 4,736 | 54.9 |
| 西淀川区 | 171 | 244.0 | 4,683 | 63.3 |
| 阿倍野区 | 331 | 230.7 | 4,656 | 66.6 |
| 東淀川区 | 308 | 226.7 | 4,459 | 64.9 |
| 大正区 | 139 | 254.7 | 4,411 | 57.2 |
| 城東区 | 393 | 225.5 | 4,021 | 58.8 |
| 東住吉区 | 469 | 208.9 | 3,926 | 62.0 |
| 港区 | 115 | 206.4 | 3,824 | 61.2 |
| 旭区 | 279 | 198.2 | 3,461 | 57.6 |
| 鶴見区 | 278 | 181.5 | 3,458 | 62.9 |
| 住吉区 | 355 | 170.1 | 3,072 | 59.6 |
| 住之江区 | 165 | 183.6 | 3,024 | 54.4 |
| 此花区 | 97 | 172.8 | 2,752 | 52.5 |
| 平野区 | 444 | 164.0 | 2,708 | 54.5 |
| 生野区 | 444 | 171.3 | 2,704 | 52.1 |
| 大阪市 | 5,605 | 296.7 | 5,920 | 65.8 |
| 大阪府合計 | 26,197 | 226.7 | 4,460 | 59.4 |
国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より
こちらは大阪市のデータです。大阪市は、大阪府のちょうど真ん中辺りに位置する場所になり、政令指定都市でもあります。
注文住宅の工事費予定額が1億を超えている区は、中央区を中心に集中して固まっています。
北の梅田から中央区の本町を通り、南のなんばまでが商業施設・ビジネス街となり、個人の住宅で大きな土地はないようの思えますが、中央区で注文住宅を建てられる方の一戸辺りの延べ床面積は、1,571㎡と約480坪と一般の住宅では、ありえない広さになります。
西区も1000㎡近い延べ床面積ですが、中央区は西区の1.7倍の広さがあり、富裕層の注文住宅であることがうかがえます。
工事費高額ランキング
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 88 | 1,571.0 | 38,566 | 81.0 |
| 西区 | 97 | 920.4 | 22,370 | 80.2 |
| 北区 | 85 | 832.8 | 20,139 | 79.8 |
| 天王寺区 | 129 | 729.9 | 18,154 | 82.1 |
| 福島区 | 131 | 714.3 | 14,559 | 67.3 |
| 浪速区 | 129 | 584.8 | 11,279 | 63.6 |
| 淀川区 | 316 | 383.1 | 7,569 | 65.2 |
| 都島区 | 194 | 299.6 | 6,024 | 66.4 |
| 吹田市 | 904 | 283.5 | 5,717 | 66.6 |
| 東成区 | 217 | 279.9 | 5,386 | 63.5 |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
こちらは大阪府内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。
ランキングを見ると、ほとんどが大阪市の区で、大阪市に次いで注文住宅の工事費予定額が高いのが吹田市の5,717万円となります。
坪単価で見ると66.6万円と、億単位の工事費予定額の地域を除いた坪単価57.9万に対して9万円ほど高いことが分かります。
吹田市は、千里丘陵に千里ニュータウンが建設されてベッドタウンになっており、大阪市に勤務している方で注文受託を千里に建てられることがとても多いです。
そういった意味では、とても人気のある地域でもあります。
工事費低額ランキング
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 千早赤阪村 | 4 | 124.8 | 1,550 | 41.0 |
| 能勢町 | 12 | 105.4 | 1,555 | 48.7 |
| 岬町 | 56 | 94.7 | 1,629 | 56.7 |
| 阪南市 | 132 | 111.5 | 1,719 | 50.9 |
| 交野市 | 372 | 108.3 | 1,779 | 54.2 |
| 忠岡町 | 64 | 122.8 | 1,781 | 47.9 |
| 田尻町 | 62 | 115.2 | 1,805 | 51.7 |
| 豊能町 | 23 | 118.5 | 1,849 | 51.5 |
| 河南町 | 64 | 114.1 | 1,889 | 54.7 |
| 寝屋川市 | 607 | 119.8 | 1,894 | 52.2 |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
こちらは大阪府内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。
ランキングを確認すると大阪府の中で一番安く注文住宅を建てられる地域は、千早赤阪村で工事費1,550万円で全国相場よりも2,673万円-1,550万円＝1,123万円と全国平均の60％ぐらいの価格で建てることができます。
能勢町でも同程度の金額で注文住宅を建てられますが、ランキング上位10位すべての地域で1,000万円台で注文住宅を建てることができます。
大阪は、三大都市のひとつで都会というイメージですが、地域によっては、安い価格でも十分住宅を建てられることが分かります。
戸数から見る人気エリアランキング
| 地域 | 戸数(戸) | 一戸あたり延床面積(㎡) | 一戸あたり工事費予定額（万円） | 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市 | 1,445 | 157.3 | 2,646 | 55.5 |
| 枚方市 | 1,436 | 131.2 | 2,334 | 58.7 |
| 高槻市 | 1,228 | 140.3 | 2,723 | 64.1 |
| 豊中市 | 1,109 | 174.2 | 3,228 | 61.2 |
| 八尾市 | 1,001 | 130.3 | 2,261 | 57.3 |
| 吹田市 | 904 | 283.5 | 5,717 | 66.6 |
| 茨木市 | 809 | 178.1 | 3,234 | 59.9 |
| 和泉市 | 768 | 118.4 | 2,162 | 60.3 |
| 箕面市 | 715 | 146.8 | 2,788 | 62.7 |
| 寝屋川市 | 607 | 119.8 | 1,894 | 52.2 |
国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より
こちらは大阪府内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。
住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、これまでランキングにでてこなかった市が多く並んでいます。
大阪府の中で一番人気のあるエリアは東大阪市の1,445戸で2位の枚方市と僅差となっています。
特徴としては、やはり大阪市と隣接している市が多く、大阪市内では金額的にも住宅を建てれない方が、その周辺の地域で注文住宅を建てられているのではないかと推測されます。
坪単価を見ると50～65万円ぐらいの幅でほとんどの地域では、2000万円台で注文住宅を建てているのが分かります。
大阪府の構造別注文住宅相場
| 構造 | 戸数(戸) | 延床面積(㎡) | 工事費予定額（万円） | 工事費坪単価(万円/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 木造 | 8,987 | 114.7 | 1,965 | 56.5 |
| 鉄骨造 | 1,617 | 137.4 | 3,420 | 82.1 |
| 鉄筋コンクリート造 | 22 | 242.3 | 7,711 | 105.0 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 0 | – | – | – |
国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より
こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで大阪府の構造別（木造・S造・RC造・SRC造）にまとめたものです。
木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、大阪府では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。
関連記事 木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット
鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,420万円で木造の1.7倍ぐらいに費用になります。
関連記事 鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット
RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの