千葉県の注文住宅相場を市区町村別に徹底分析！美浜区の相場がまさかの億超え！？

千葉県内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、千葉県にお住まいの方あるいは千葉に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、やはり家を建てるときにかかるお金の相場ではないでしょうか。

夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。

千葉県の中でも千葉市は東京都心からも通勤圏内でとても人気のあるエリアです。千葉市の中でも一部の区では東京都よりも注文住宅の費用相場が高い地域もあります。

他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。

今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット３５利用者調査」のデータを元に千葉県の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など千葉県の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。

千葉県の注文住宅相場

こちらでは、千葉県の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。

こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し千葉県の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。

「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。

また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

千葉県合計の平均工事費相場は2,761万円で工事費の坪単価は63.2万円/坪となっています。

全国平均と比べると千葉の工事費は2,761万円-2,673万円＝88万円と全国平均より少し高く坪単価では63.2万円/坪-61.6万円/坪＝1.6万円/坪とほとんど変わりません。

このことからも千葉県は関東圏ではありますが、全国平均と同程度の費用相場で注文住宅が建てられることが分かります。

千葉市の中でも緑区・若葉区はオススメ！？

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

千葉県は、高い山地がなく平野と丘陵が県土の大半を占めているとても住みやすい地域です。千葉県の県庁所在地は千葉市ですが、政令指定都市の1つで6の区に分かれており、県の中央部に位置します。

東京都心までは約40kmで公共交通機関が発達していますので、複数の路線で乗り入れが可能でとてもアクセスがしやすい環境にあります。

こちらのデータは千葉市のデータだけをまとめたものですが、千葉県合計の平均工事費相場2,761万円に対して千葉市全体では4,350万円と4,350万円-2,761万円＝1,589万円も高いことが分かります。

そんな中で唯一千葉県の工事費平均より下回るのが緑区と若葉区です。緑区と若葉区は共に千葉市の南東部に位置し、緑区が2,139万円、若葉区が2,412万円と千葉市の中でも特に工事費用が安く千葉市の工事費相場の約半分の価格で注文住宅を建てることができます。

緑区は、区画整理が進んでいるため住宅地としては人気のあるエリアで、自然環境にも恵まれた地域です。

若葉区は、渡井世代に人気のあるエリアで、子育てもしやすい環境となっています。

全国の工事費平均と比較しても緑区・若葉区の方が安いので千葉市に住みたいと考えている方にはお勧めです。

工事費高額ランキング

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは千葉県内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、千葉県の中で一番高い注文住宅の工事費相場は、千葉市の美浜区で23,272万円で億を超えています。一戸あたりの延べ床面積をみても962.5㎡と広大な土地に注文住宅を建てているので、一般の方にはあまり参考にならないデータです。

次に高いのが浦安市で全国相場よりも4,266万円-2,673万円＝1,593万円も高いことが分かります。

浦安市は、東京ディズニーランドや東京ディズニーシーがあることで有名な地域で、富裕層が多く住むエリアでもあります。

東京23区への通勤率が約50%もあり、東京への通勤圏内でとても人気のある地域です。

工事費低額ランキング

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは千葉県内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、千葉県の中で一番安く注文住宅を建てられるのは、九十九里町で工事費1,634万円で全国相場よりも2,673万円-1,634万円＝1,039万円も安く建てることができます。

ランキング上位10位すべてが全国相場よりも安く、1,000万円台で注文住宅を建てることができます。坪単価平均も50万円台となっています。

戸数から見る人気エリアランキング

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは千葉県内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。

住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、千葉県の中で一番人気のあるエリアは千葉市で3,657戸建てられています。

千葉市は約100万人の人口を有し、人口が多いことからも多くの方が注文住宅を建てられているのが分かります。

千葉県の構造別注文住宅相場

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで千葉県の構造別（木造・S造・RC造・SRC造）にまとめたものです。

木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、千葉県では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。

参考　木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット

鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,305万円で木造の1.5倍ぐらいに費用になります。

参考　鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット

RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの工事費相場は6,252万円で木造の2.9倍、鉄骨造の1.9倍の費用となっています。

鉄筋コンクリート造は坪単価も高いこともあり、戸数が38戸とほとんどの方は建てられない構造で、木造と比較してもかなり少ないことが分かります。

参考　RC造注文住宅の費用相場と耐用年数から見るとRC造はお得なのか！？

注文住宅の相場は土地ありと土地なしで大きく変わる

注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認してみます。

住宅金融支援機構「フラット３５利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、千葉県では3,254.0万円になります。

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、千葉県では2,711.4万円になります。土地あり・土地なしでは、3,254.0万円-2,711.4万円＝542.6万円も建設費に差があります。

また、敷地面積を見ると土地あり・土地なしでは約100㎡も差があります。土地の坪単価が高ければ高いほど注文住宅にかけるお金が抑えられる傾向にありますので、土地をもっているかいないかで大きく変わってきます。

このようにトータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなることがわかります。

なお、フラット３５利用者調査データの「建設費」は建物を建てるための工事費となります。建築着工統計・住宅着工統計データの「工事費予定額」も明確な定義はないですが、同様の意味合いになるかと思います。

千葉で注文住宅を建てる際にかかるお金は工事費だけでは