埼玉県の注文住宅相場を市区町村別に徹底分析!さいたま市がダントツの人気エリア!?

埼玉県内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、埼玉県にお住まいの方あるいは埼玉に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、やはり家を建てるときにかかるお金の相場ではないでしょうか。

夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。

埼玉県は関東地区で東京にも隣接しており、建設費も高いといったイメージを持っている方も多いと思いますが、そんなに費用の相場も高くありません。

他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。

今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット35利用者調査」のデータを元に埼玉県の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など埼玉県の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。

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埼玉県の注文住宅相場

こちらでは、埼玉県の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。

こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し埼玉県の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。

【居住専用建築物】
専ら居住の用に供せられる建築物のこと

「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。

また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。

埼玉県
地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市 6,567 156.5 3,067 64.7
西区 655 178.7 3,282 60.6
北区 628 154.4 3,007 64.3
大宮区 528 170.5 3,610 69.9
見沼区 905 124.0 2,167 57.7
中央区 363 161.5 3,203 65.4
桜区 361 130.4 2,343 59.3
浦和区 741 201.7 4,698 76.9
南区 810 168.5 3,411 66.8
緑区 878 122.4 2,152 58.0
岩槻区 698 161.2 2,997 61.4
川越市 1,581 133.9 2,429 59.8
熊谷市 847 134.0 2,355 58.0
川口市 2,745 156.8 3,133 65.9
行田市 377 117.3 1,841 51.8
秩父市 224 119.8 1,966 54.2
所沢市 1,522 126.1 2,337 61.2
飯能市 400 114.5 1,996 57.6
加須市 593 130.2 2,086 52.9
本庄市 432 136.9 2,323 56.0
東松山市 452 129.6 2,247 57.2
春日部市 956 124.5 2,047 54.3
狭山市 637 129.5 2,343 59.7
羽生市 282 121.4 2,009 54.6
鴻巣市 625 123.0 2,047 54.9
深谷市 775 122.7 2,041 54.9
上尾市 1,224 118.4 2,091 58.3
草加市 998 168.3 3,224 63.2
越谷市 1,759 134.0 2,428 59.8
蕨市 261 147.7 2,790 62.4
戸田市 363 156.8 2,954 62.2
入間市 738 113.6 1,844 53.6
朝霞市 538 158.6 3,112 64.7
志木市 321 133.0 2,474 61.4
和光市 268 241.8 5,517 75.3
新座市 705 111.8 1,970 58.2
桶川市 500 120.8 2,080 56.8
久喜市 861 122.4 2,046 55.1
北本市 291 115.2 1,962 56.2
八潮市 474 167.6 3,124 61.5
富士見市 530 129.2 2,305 58.9
三郷市 642 126.9 2,124 55.2
蓮田市 305 129.0 2,249 57.5
坂戸市 448 127.8 2,271 58.6
幸手市 215 115.1 1,765 50.6
鶴ヶ島市 331 125.8 2,153 56.5
日高市 235 111.6 1,910 56.5
吉川市 277 125.8 2,246 58.9
ふじみ野市 449 115.8 2,014 57.4
白岡市 372 113.7 1,834 53.2
北足立郡
伊奈町 268 111.3 1,889 56.0
入間郡
三芳町 168 121.1 1,995 54.4
毛呂山町 84 119.0 1,827 50.7
越生町 42 107.7 1,974 60.5
比企郡
滑川町 220 111.7 1,879 55.5
嵐山町 79 144.9 2,513 57.2
小川町 75 115.1 1,875 53.8
川島町 82 123.0 1,913 51.3
吉見町 62 111.6 1,875 55.4
鳩山町 40 102.8 1,760 56.5
ときがわ町 18 113.8 1,739 50.4
秩父郡
横瀬町 26 118.7 2,036 56.6
皆野町 24 114.3 1,814 52.4
長瀞町 18 98.4 1,466 49.2
小鹿野町 21 115.8 1,906 54.3
東秩父村
児玉郡
美里町 53 123.9 1,976 52.6
神川町 57 103.7 1,803 57.4
上里町 183 117.0 1,862 52.5
大里郡
寄居町 157 122.6 1,976 53.2
南埼玉郡
宮代町 195 132.0 2,236 55.9
北葛飾郡
杉戸町 206 120.9 1,949 53.2
松伏町 129 107.4 1,780 54.7
埼玉県合計 34,327 130.7 2,318 58.5
地域 戸数(戸) 延床面積(㎡) 工事費予定額(万円) 工事費坪単価(万円/坪)

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

【延床面積】
延床面積は、建物の各階の床面積を合計した面積になります。
例えば、1階が80㎡で2階が70㎡であれば、延べ床面積は80㎡+70㎡=150㎡となります。
80㎡ + 70㎡ = 150㎡
【工事費予定額】
工事費予定額は、建築工事届け時点の予定額です。
【工事費坪単価】
工事費坪単価は、建物の床面積1坪に対してどれぐらいの建設費がかかったのかを算出したものです。床面積の1坪を㎡に換算すると約3.3㎡となります。
坪数 = 延床面積 ÷ 3.3㎡
坪単価 = 建物の本体価格 ÷ 坪数

埼玉県合計の平均工事費相場は2,318万円で工事費の坪単価は58.5万円/坪となっています。

全国平均と比べると埼玉の工事費は2,318万円-2,673万円=-355万円と全国平均よりも安く坪単価でも58.5万円/坪-61.6万円/坪=-3.1万円/坪とほとんど変わりません。

このことからも埼玉県は関東圏ではありますが、比較的安く注文住宅を建てられる地域であることが分かります。

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
全国 504,673 143.3 2,673 61.6

さいたま市の中でも緑区・見沼区はオススメ!?

さいたま市
地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
緑区 878 122.4 2,152 58.0
見沼区 905 124.0 2,167 57.7
桜区 361 130.4 2,343 59.3
岩槻区 698 161.2 2,997 61.4
北区 628 154.4 3,007 64.3
中央区 363 161.5 3,203 65.4
西区 655 178.7 3,282 60.6
南区 810 168.5 3,411 66.8
大宮区 528 170.5 3,610 69.9
浦和区 741 201.7 4,698 76.9
さいたま市 6,567 156.5 3,067 64.7
埼玉県合計 34,327 130.7 2,318 58.5

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

埼玉県の人口は、東京・神奈川・大阪・愛知に次ぐ全国第5位です。その埼玉県の県庁所在地はさいたま市ですが、政令指定都市の1つで10の区に分かれています。

こちらのデータはさいたま市のデータだけをまとめたものですが、埼玉県合計の平均工事費相場2,318万円に対してさいたま市全体では3,067万円と3,067万円-2,318万円=749万円も高いことが分かります。

そんな中唯一埼玉県の平均より低いのが緑区と見沼区です。緑区と見沼区は共にさいたま市の東部に位置し、緑区が2,152万円、見沼区が2,167万円とさいたま市の中でも特に工事費用が安く浦和区の半分の価格で注文住宅を建てることができます。

工事費高額ランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
和光市 268 241.8 5,517 75.3
浦和区 741 201.7 4,698 76.9
大宮区 528 170.5 3,610 69.9
南区 810 168.5 3,411 66.8
西区 655 178.7 3,282 60.6
草加市 998 168.3 3,224 63.2
中央区 363 161.5 3,203 65.4
川口市 2,745 156.8 3,133 65.9
八潮市 474 167.6 3,124 61.5

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番高い注文住宅の工事費相場は、さいたま市ではなく、和光市の5,517万円で全国相場よりも5,517万円-2,673万円=2,844万円も高いことが分かります。

和光市は、埼玉県の南部に位置し東京23区(練馬区・板橋区)にも隣接することから、戦後急速にベッドタウンとして人口が増えた経緯があります。また、交通機関でのアクセスも充実しており、人気のある地域と言えます。

工事費低額ランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
長瀞町 18 98.4 1,466 49.2
ときがわ町 18 113.8 1,739 50.4
鳩山町 40 102.8 1,760 56.5
幸手市 215 115.1 1,765 50.6
松伏町 129 107.4 1,780 54.7
神川町 57 103.7 1,803 57.4
皆野町 24 114.3 1,814 52.4
毛呂山町 84 119.0 1,827 50.7
白岡市 372 113.7 1,834 53.2
行田市 377 117.3 1,841 51.8

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番安く注文住宅を建てられるのは、長瀞町で工事費1,466万円で全国相場よりも2,673万円-1,466万円=1,207万円も安く建てることができます。

ランキング上位10位すべてが全国相場よりも安く、1,000万円台で注文住宅を建てることができます。

戸数から見る人気エリアランキング

地域 戸数(戸) 一戸あたり延床面積(㎡) 一戸あたり工事費予定額(万円) 一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市 6,567 156.5 3,067 64.7
川口市 2,745 156.8 3,133 65.9
越谷市 1,759 134.0 2,428 59.8
川越市 1,581 133.9 2,429 59.8
所沢市 1,522 126.1 2,337 61.2
上尾市 1,224 118.4 2,091 58.3
草加市 998 168.3 3,224 63.2
春日部市 956 124.5 2,047 54.3
久喜市 861 122.4 2,046 55.1
熊谷市 847 134.0 2,355 58.0

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。

住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、埼玉県の中で一番人気のあるエリアはさいたま市で6,567戸建てられています。

さいたま市は約130万人の人口を有し、第2位の川口市(人口約60万人)の2倍の人口ということもあり、注文住宅を建てられる方がとても多いです。

埼玉県の構造別注文住宅相場

構造別(木造・S造・RC造・SRC造)
構造 戸数(戸) 延床面積(㎡) 工事費予定額(万円) 工事費坪単価(万円/坪)
木造 12,061 116.4 2,055 58.3
鉄骨造 1,870 127.4 3,382 87.6
鉄筋コンクリート造 28 190.0 5,875 102.0
鉄骨鉄筋コンクリート造 1 112.0 2,500 73.7

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで埼玉県の構造別(木造・S造・RC造・SRC造)にまとめたものです。

木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、埼玉県では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。

参考 木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット

鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,382万円で木造の1.6倍ぐらいに費用になります。

参考 鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット

RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの工事費相場は5,875万円で木造の2.8倍、鉄骨造の1.7倍の費用となっています。

鉄筋コンクリート造は坪単価も高いこともあり、戸数が28と木造に比較するとかなり少ないです。

参考 RC造注文住宅の費用相場と耐用年数から見るとRC造はお得なのか!?

注文住宅の相場は土地ありと土地なしで大きく変わる

注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認してみます。

【土地を持っていて注文住宅を建てたデータ】
都道府県 延床面積(㎡) 敷地面積(㎡) 建設費(万円) 建築費坪単価(万円/坪)
埼玉県 128.2 290.0 3,434.2 88.4
全国 129.4 305.0 3,312.2 84.5

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、埼玉県では3,434.2万円になります。

【土地を購入して注文住宅を建てたデータ】
都道府県 延床面積(㎡) 敷地面積(㎡) 建設費(万円) 建築費坪単価(万円/坪) 土地取得費(万円) 建設費と土地取得費合計(万円)
埼玉県 111.4 192.2 2,641.5 78.2 1,593.0 4,234.5
全国 113.3 218.1 2,663.3 77.6 1,291.4 3,954.8
【土地取得費】
土地取得費は土地取得予定の購入予定額、あるいは取得済みで取得した際の実際の購入金額となります。

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、埼玉県では2,641.5万円になります。土地あり・土地なしでは、3,434.2万円-2,641.5万円=792.7万円も建設費に差があります。

また、敷地面積を見ると土地あり・土地なしでは約100㎡も差があります。土地取得費も全国平均よりも高いため土地代にかかる分、注文住宅の建設費を抑える傾向にあることが分かります。

このようにトータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなることがわかります。

なお、フラット35利用者調査データの「建設費」は建物を建てるための工事費となります。建築着工統計・住宅着工統計データの「工事費予定額」も明確な定義はないですが、同様の意味合いになるかと思います。

埼玉で注文住宅を建てる際にかかるお金は工事費だけではありません。

家を建てるのにかかる全体の費用のことを「総費用」といいます。総費用の内訳は、大きく分けると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類されます。

総費用 = 本体工事費 + 付帯工事費 + 諸費用

ここでいう「建設費」というのは、「本体工事費」と「付帯工事費」の合計額となります。

建設費 = 本体工事費 + 付帯工事費

これら「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つの項目については、おおまかな割合がありますので、建設費の相場から戸建て住宅を建てるのにかかる全体の費用を算出することもできます。

注文住宅費用の内訳については、「注文住宅費用の内訳と押えておくべき4つのポイント」で詳しく解説していますので、ご確認ください。

まとめ

埼玉県の注文住宅の相場について解説してきました。埼玉県では、人口も多いさいたま市が人気エリアで、建築費相場も他の市区町村よりも高いことが分かります。

しかし、さいたま市の中でも緑区と見沼区のように埼玉県平均相場よりも安く注文住宅を建てることができる地域もあります。

構造別の割合としては、木造が86.4%、鉄骨造が13.4%、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が0.2%の割合で、木造が一番多く建てられています。

尚、建設費の相場は実は地域ではなく、基本的に年収でおおかた決まってきます。こちらについては、「年収別注文住宅の相場と年収から予算を算出する3つの方法」でまとめていますので、ご確認ください。

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