埼玉県の注文住宅相場を市区町村別に徹底分析!さいたま市がダントツの人気エリア!?

埼玉県内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、埼玉県にお住まいの方あるいは埼玉に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、やはり家を建てるときにかかるお金の相場ではないでしょうか。

夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。

埼玉県は関東地区で東京にも隣接しており、建設費も高いといったイメージを持っている方も多いと思いますが、そんなに費用の相場も高くありません。

他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。

今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット35利用者調査」のデータを元に埼玉県の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など埼玉県の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。

埼玉県の注文住宅相場

こちらでは、埼玉県の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。

こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し埼玉県の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。

【居住専用建築物】
専ら居住の用に供せられる建築物のこと

「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。

また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。

埼玉県
地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市6,567156.53,06764.7
西区655178.73,28260.6
北区628154.43,00764.3
大宮区528170.53,61069.9
見沼区905124.02,16757.7
中央区363161.53,20365.4
桜区361130.42,34359.3
浦和区741201.74,69876.9
南区810168.53,41166.8
緑区878122.42,15258.0
岩槻区698161.22,99761.4
川越市1,581133.92,42959.8
熊谷市847134.02,35558.0
川口市2,745156.83,13365.9
行田市377117.31,84151.8
秩父市224119.81,96654.2
所沢市1,522126.12,33761.2
飯能市400114.51,99657.6
加須市593130.22,08652.9
本庄市432136.92,32356.0
東松山市452129.62,24757.2
春日部市956124.52,04754.3
狭山市637129.52,34359.7
羽生市282121.42,00954.6
鴻巣市625123.02,04754.9
深谷市775122.72,04154.9
上尾市1,224118.42,09158.3
草加市998168.33,22463.2
越谷市1,759134.02,42859.8
蕨市261147.72,79062.4
戸田市363156.82,95462.2
入間市738113.61,84453.6
朝霞市538158.63,11264.7
志木市321133.02,47461.4
和光市268241.85,51775.3
新座市705111.81,97058.2
桶川市500120.82,08056.8
久喜市861122.42,04655.1
北本市291115.21,96256.2
八潮市474167.63,12461.5
富士見市530129.22,30558.9
三郷市642126.92,12455.2
蓮田市305129.02,24957.5
坂戸市448127.82,27158.6
幸手市215115.11,76550.6
鶴ヶ島市331125.82,15356.5
日高市235111.61,91056.5
吉川市277125.82,24658.9
ふじみ野市449115.82,01457.4
白岡市372113.71,83453.2
北足立郡
伊奈町268111.31,88956.0
入間郡
三芳町168121.11,99554.4
毛呂山町84119.01,82750.7
越生町42107.71,97460.5
比企郡
滑川町220111.71,87955.5
嵐山町79144.92,51357.2
小川町75115.11,87553.8
川島町82123.01,91351.3
吉見町62111.61,87555.4
鳩山町40102.81,76056.5
ときがわ町18113.81,73950.4
秩父郡
横瀬町26118.72,03656.6
皆野町24114.31,81452.4
長瀞町1898.41,46649.2
小鹿野町21115.81,90654.3
東秩父村
児玉郡
美里町53123.91,97652.6
神川町57103.71,80357.4
上里町183117.01,86252.5
大里郡
寄居町157122.61,97653.2
南埼玉郡
宮代町195132.02,23655.9
北葛飾郡
杉戸町206120.91,94953.2
松伏町129107.41,78054.7
埼玉県合計34,327130.72,31858.5
地域戸数(戸)延床面積(㎡)工事費予定額(万円)工事費坪単価(万円/坪)

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

【延床面積】
延床面積は、建物の各階の床面積を合計した面積になります。
例えば、1階が80㎡で2階が70㎡であれば、延べ床面積は80㎡+70㎡=150㎡となります。
80㎡ + 70㎡ = 150㎡
【工事費予定額】
工事費予定額は、建築工事届け時点の予定額です。
【工事費坪単価】
工事費坪単価は、建物の床面積1坪に対してどれぐらいの建設費がかかったのかを算出したものです。床面積の1坪を㎡に換算すると約3.3㎡となります。
坪数 = 延床面積 ÷ 3.3㎡
坪単価 = 建物の本体価格 ÷ 坪数

埼玉県合計の平均工事費相場は2,318万円で工事費の坪単価は58.5万円/坪となっています。

全国平均と比べると埼玉の工事費は2,318万円-2,673万円=-355万円と全国平均よりも安く坪単価でも58.5万円/坪-61.6万円/坪=-3.1万円/坪とほとんど変わりません。

このことからも埼玉県は関東圏ではありますが、比較的安く注文住宅を建てられる地域であることが分かります。

地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
全国504,673143.32,67361.6

さいたま市の中でも緑区・見沼区はオススメ!?

さいたま市
地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
緑区878122.42,15258.0
見沼区905124.02,16757.7
桜区361130.42,34359.3
岩槻区698161.22,99761.4
北区628154.43,00764.3
中央区363161.53,20365.4
西区655178.73,28260.6
南区810168.53,41166.8
大宮区528170.53,61069.9
浦和区741201.74,69876.9
さいたま市6,567156.53,06764.7
埼玉県合計34,327130.72,31858.5

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

埼玉県の人口は、東京・神奈川・大阪・愛知に次ぐ全国第5位です。その埼玉県の県庁所在地はさいたま市ですが、政令指定都市の1つで10の区に分かれています。

こちらのデータはさいたま市のデータだけをまとめたものですが、埼玉県合計の平均工事費相場2,318万円に対してさいたま市全体では3,067万円と3,067万円-2,318万円=749万円も高いことが分かります。

そんな中唯一埼玉県の平均より低いのが緑区と見沼区です。緑区と見沼区は共にさいたま市の東部に位置し、緑区が2,152万円、見沼区が2,167万円とさいたま市の中でも特に工事費用が安く浦和区の半分の価格で注文住宅を建てることができます。

工事費高額ランキング

地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
和光市268241.85,51775.3
浦和区741201.74,69876.9
大宮区528170.53,61069.9
南区810168.53,41166.8
西区655178.73,28260.6
草加市998168.33,22463.2
中央区363161.53,20365.4
川口市2,745156.83,13365.9
八潮市474167.63,12461.5

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番高い注文住宅の工事費相場は、さいたま市ではなく、和光市の5,517万円で全国相場よりも5,517万円-2,673万円=2,844万円も高いことが分かります。

和光市は、埼玉県の南部に位置し東京23区(練馬区・板橋区)にも隣接することから、戦後急速にベッドタウンとして人口が増えた経緯があります。また、交通機関でのアクセスも充実しており、人気のある地域と言えます。

工事費低額ランキング

地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
長瀞町1898.41,46649.2
ときがわ町18113.81,73950.4
鳩山町40102.81,76056.5
幸手市215115.11,76550.6
松伏町129107.41,78054.7
神川町57103.71,80357.4
皆野町24114.31,81452.4
毛呂山町84119.01,82750.7
白岡市372113.71,83453.2
行田市377117.31,84151.8

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番安く注文住宅を建てられるのは、長瀞町で工事費1,466万円で全国相場よりも2,673万円-1,466万円=1,207万円も安く建てることができます。

ランキング上位10位すべてが全国相場よりも安く、1,000万円台で注文住宅を建てることができます。

戸数から見る人気エリアランキング

地域戸数(戸)一戸あたり延床面積(㎡)一戸あたり工事費予定額(万円)一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市6,567156.53,06764.7
川口市2,745156.83,13365.9
越谷市1,759134.02,42859.8
川越市1,581133.92,42959.8
所沢市1,522126.12,33761.2
上尾市1,224118.42,09158.3
草加市998168.33,22463.2
春日部市956124.52,04754.3
久喜市861122.42,04655.1
熊谷市847134.02,35558.0

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。

住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、埼玉県の中で一番人気のあるエリアはさいたま市で6,567戸建てられています。

さいたま市は約130万人の人口を有し、第2位の川口市(人口約60万人)の2倍の人口ということもあり、注文住宅を建てられる方がとても多いです。

埼玉県の構造別注文住宅相場

構造別(木造・S造・RC造・SRC造)
構造戸数(戸)延床面積(㎡)工事費予定額(万円)工事費坪単価(万円/坪)
木造12,061116.42,05558.3
鉄骨造1,870127.43,38287.6
鉄筋コンクリート造28190.05,875102.0
鉄骨鉄筋コンクリート造1112.02,50073.7

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで埼玉県の構造別(木造・S造・RC造・SRC造)にまとめたものです。

木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、埼玉県では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。

参考 木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット

鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,382万円で木造の1.6倍ぐらいに費用になります。

参考 鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット

RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの工事費相場は5,875万円で木造の2.8倍、鉄骨造の1.7倍の費用となっています。

鉄筋コンクリート造は坪単価も高いこともあり、戸数が28と木造に比較するとかなり少ないです。

参考 RC造注文住宅の費用相場と耐用年数から見るとRC造はお得なのか!?

注文住宅の相場は土地ありと土地なしで大きく変わる

注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認してみます。

【土地を持っていて注文住宅を建てたデータ】
都道府県延床面積(㎡)敷地面積(㎡)建設費(万円)建築費坪単価(万円/坪)
埼玉県128.2290.03,434.288.4
全国129.4305.03,312.284.5

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、埼玉県では3,434.2万円になります。

【土地を購入して注文住宅を建てたデータ】
都道府県延床面積(㎡)敷地面積(㎡)建設費(万円)建築費坪単価(万円/坪)土地取得費(万円)建設費と土地取得費合計(万円)
埼玉県111.4192.22,641.578.21,593.04,234.5
全国113.3218.12,663.377.61,291.43,954.8
【土地取得費】
土地取得費は土地取得予定の購入予定額、あるいは取得済みで取得した際の実際の購入金額となります。

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、埼玉県では2,641.5万円になります。土地あり・土地なしでは、3,434.2万円-2,641.5万円=792.7万円も建設費に差があります。

また、敷地面積を見ると土地あり・土地なしでは約100㎡も差があります。土地取得費も全国平均よりも高いため土地代にかかる分、注文住宅の建設費を抑える傾向にあることが分かります。

このようにトータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなることがわかります。

なお、フラット35利用者調査データの「建設費」は建物を建てるための工事費となります。建築着工統計・住宅着工統計データの「工事費予定額」も明確な定義はないですが、同様の意味合いになるかと思います。

埼玉で注文住宅を建てる際にかかるお金は工事費だけではありません。

家を建てるのにかかる全体の費用のことを「総費用」といいます。総費用の内訳は、大きく分けると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類されます。

総費用 = 本体工事費 + 付帯工事費 + 諸費用

ここでいう「建設費」というのは、「本体工事費」と「付帯工事費」の合計額となります。

建設費 = 本体工事費 + 付帯工事費

これら「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つの項目については、おおまかな割合がありますので、建設費の相場から戸建て住宅を建てるのにかかる全体の費用を算出することもできます。

注文住宅費用の内訳については、「注文住宅費用の内訳と押えておくべき4つのポイント」で詳しく解説していますので、ご確認ください。

まとめ

埼玉県の注文住宅の相場について解説してきました。埼玉県では、人口も多いさいたま市が人気エリアで、建築費相場も他の市区町村よりも高いことが分かります。

しかし、さいたま市の中でも緑区と見沼区のように埼玉県平均相場よりも安く注文住宅を建てることができる地域もあります。

構造別の割合としては、木造が86.4%、鉄骨造が13.4%、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が0.2%の割合で、木造が一番多く建てられています。

尚、建設費の相場は実は地域ではなく、基本的に年収でおおかた決まってきます。こちらについては、「年収別注文住宅の相場と年収から予算を算出する3つの方法」でまとめていますので、ご確認ください。

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