埼玉県の注文住宅相場を市区町村別に徹底分析！さいたま市がダントツの人気エリア！？

埼玉県内で注文住宅を建てる場合、土地を購入してハウスメーカーや工務店・建築設計事務所へ依頼する形になりますが、埼玉県にお住まいの方あるいは埼玉に注文住宅を建てたいと思っている方が一番気になるのは、やはり家を建てるときにかかるお金の相場ではないでしょうか。

夢のマイホームを建てるとなるとどの地域であっても高額な建築費用が必要です。ほとんどの方は住宅ローンを借りて30年35年と長い期間支払いますが、できることならなるべく安く抑えたいというのが本音かと思います。

埼玉県は関東地区で東京にも隣接しており、建設費も高いといったイメージを持っている方も多いと思いますが、そんなに費用の相場も高くありません。

他の都道府県と比較したい場合は、都道府県別の注文住宅の相場について「注文住宅の相場と相場を見誤らないためのたった1つのポイント」をご確認ください。

今回は、国土交通省が公開している「建築着工統計」「住宅着工統計」のデータと住宅金融支援機構が公開している「フラット３５利用者調査」のデータを元に埼玉県の市区町村別や木造・S造・RC造といった構造別など埼玉県の注文住宅相場を色々な角度から確認していきます。

埼玉県の注文住宅相場

こちらでは、埼玉県の工事費用・坪単価の相場をまとめるに当たって国土交通省が公開している「建築着工統計」のデータを参考にしています。

こちらのデータは、建築着工統計の居住専用住宅のみを抽出し埼玉県の市区町村別にまとめた注文住宅の工事費用相場データになります。

「建築着工統計」「住宅着工統計」では、さまざまな分類方法でデータがまとめられており、それぞれの数値に若干の誤差があります。まとめているデータは、同データのもので相場の比較を行っています。

また、「工事費予定額」については、建築工事届け時点の予定額であり、実際に住宅を建てた時点での工事額とは異なりますので、予算を考えている場合は少し多めに予算を組み立てたほうがよいです。

埼玉県

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市	6,567	156.5	3,067	64.7
西区	655	178.7	3,282	60.6
北区	628	154.4	3,007	64.3
大宮区	528	170.5	3,610	69.9
見沼区	905	124.0	2,167	57.7
中央区	363	161.5	3,203	65.4
桜区	361	130.4	2,343	59.3
浦和区	741	201.7	4,698	76.9
南区	810	168.5	3,411	66.8
緑区	878	122.4	2,152	58.0
岩槻区	698	161.2	2,997	61.4
川越市	1,581	133.9	2,429	59.8
熊谷市	847	134.0	2,355	58.0
川口市	2,745	156.8	3,133	65.9
行田市	377	117.3	1,841	51.8
秩父市	224	119.8	1,966	54.2
所沢市	1,522	126.1	2,337	61.2
飯能市	400	114.5	1,996	57.6
加須市	593	130.2	2,086	52.9
本庄市	432	136.9	2,323	56.0
東松山市	452	129.6	2,247	57.2
春日部市	956	124.5	2,047	54.3
狭山市	637	129.5	2,343	59.7
羽生市	282	121.4	2,009	54.6
鴻巣市	625	123.0	2,047	54.9
深谷市	775	122.7	2,041	54.9
上尾市	1,224	118.4	2,091	58.3
草加市	998	168.3	3,224	63.2
越谷市	1,759	134.0	2,428	59.8
蕨市	261	147.7	2,790	62.4
戸田市	363	156.8	2,954	62.2
入間市	738	113.6	1,844	53.6
朝霞市	538	158.6	3,112	64.7
志木市	321	133.0	2,474	61.4
和光市	268	241.8	5,517	75.3
新座市	705	111.8	1,970	58.2
桶川市	500	120.8	2,080	56.8
久喜市	861	122.4	2,046	55.1
北本市	291	115.2	1,962	56.2
八潮市	474	167.6	3,124	61.5
富士見市	530	129.2	2,305	58.9
三郷市	642	126.9	2,124	55.2
蓮田市	305	129.0	2,249	57.5
坂戸市	448	127.8	2,271	58.6
幸手市	215	115.1	1,765	50.6
鶴ヶ島市	331	125.8	2,153	56.5
日高市	235	111.6	1,910	56.5
吉川市	277	125.8	2,246	58.9
ふじみ野市	449	115.8	2,014	57.4
白岡市	372	113.7	1,834	53.2
北足立郡	–	–	–	–
伊奈町	268	111.3	1,889	56.0
入間郡	–	–	–	–
三芳町	168	121.1	1,995	54.4
毛呂山町	84	119.0	1,827	50.7
越生町	42	107.7	1,974	60.5
比企郡	–	–	–	–
滑川町	220	111.7	1,879	55.5
嵐山町	79	144.9	2,513	57.2
小川町	75	115.1	1,875	53.8
川島町	82	123.0	1,913	51.3
吉見町	62	111.6	1,875	55.4
鳩山町	40	102.8	1,760	56.5
ときがわ町	18	113.8	1,739	50.4
秩父郡	–	–	–	–
横瀬町	26	118.7	2,036	56.6
皆野町	24	114.3	1,814	52.4
長瀞町	18	98.4	1,466	49.2
小鹿野町	21	115.8	1,906	54.3
東秩父村	–	–	–	–
児玉郡	–	–	–	–
美里町	53	123.9	1,976	52.6
神川町	57	103.7	1,803	57.4
上里町	183	117.0	1,862	52.5
大里郡	–	–	–	–
寄居町	157	122.6	1,976	53.2
南埼玉郡	–	–	–	–
宮代町	195	132.0	2,236	55.9
北葛飾郡	–	–	–	–
杉戸町	206	120.9	1,949	53.2
松伏町	129	107.4	1,780	54.7
埼玉県合計	34,327	130.7	2,318	58.5
地域	戸数(戸)	延床面積(㎡)	工事費予定額（万円）	工事費坪単価(万円/坪)

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

埼玉県合計の平均工事費相場は2,318万円で工事費の坪単価は58.5万円/坪となっています。

全国平均と比べると埼玉の工事費は2,318万円-2,673万円＝-355万円と全国平均よりも安く坪単価でも58.5万円/坪-61.6万円/坪＝-3.1万円/坪とほとんど変わりません。

このことからも埼玉県は関東圏ではありますが、比較的安く注文住宅を建てられる地域であることが分かります。

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
全国	504,673	143.3	2,673	61.6

さいたま市の中でも緑区・見沼区はオススメ！？

さいたま市

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
緑区	878	122.4	2,152	58.0
見沼区	905	124.0	2,167	57.7
桜区	361	130.4	2,343	59.3
岩槻区	698	161.2	2,997	61.4
北区	628	154.4	3,007	64.3
中央区	363	161.5	3,203	65.4
西区	655	178.7	3,282	60.6
南区	810	168.5	3,411	66.8
大宮区	528	170.5	3,610	69.9
浦和区	741	201.7	4,698	76.9
さいたま市	6,567	156.5	3,067	64.7
埼玉県合計	34,327	130.7	2,318	58.5

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

埼玉県の人口は、東京・神奈川・大阪・愛知に次ぐ全国第5位です。その埼玉県の県庁所在地はさいたま市ですが、政令指定都市の1つで10の区に分かれています。

こちらのデータはさいたま市のデータだけをまとめたものですが、埼玉県合計の平均工事費相場2,318万円に対してさいたま市全体では3,067万円と3,067万円-2,318万円＝749万円も高いことが分かります。

そんな中唯一埼玉県の平均より低いのが緑区と見沼区です。緑区と見沼区は共にさいたま市の東部に位置し、緑区が2,152万円、見沼区が2,167万円とさいたま市の中でも特に工事費用が安く浦和区の半分の価格で注文住宅を建てることができます。

工事費高額ランキング

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
和光市	268	241.8	5,517	75.3
浦和区	741	201.7	4,698	76.9
大宮区	528	170.5	3,610	69.9
南区	810	168.5	3,411	66.8
西区	655	178.7	3,282	60.6
草加市	998	168.3	3,224	63.2
中央区	363	161.5	3,203	65.4
川口市	2,745	156.8	3,133	65.9
八潮市	474	167.6	3,124	61.5

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が高いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番高い注文住宅の工事費相場は、さいたま市ではなく、和光市の5,517万円で全国相場よりも5,517万円-2,673万円＝2,844万円も高いことが分かります。

和光市は、埼玉県の南部に位置し東京23区(練馬区・板橋区)にも隣接することから、戦後急速にベッドタウンとして人口が増えた経緯があります。また、交通機関でのアクセスも充実しており、人気のある地域と言えます。

工事費低額ランキング

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
長瀞町	18	98.4	1,466	49.2
ときがわ町	18	113.8	1,739	50.4
鳩山町	40	102.8	1,760	56.5
幸手市	215	115.1	1,765	50.6
松伏町	129	107.4	1,780	54.7
神川町	57	103.7	1,803	57.4
皆野町	24	114.3	1,814	52.4
毛呂山町	84	119.0	1,827	50.7
白岡市	372	113.7	1,834	53.2
行田市	377	117.3	1,841	51.8

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から工事費が低いランキングベスト10をまとめたものです。

ランキングを見ると、埼玉県の中で一番安く注文住宅を建てられるのは、長瀞町で工事費1,466万円で全国相場よりも2,673万円-1,466万円＝1,207万円も安く建てることができます。

ランキング上位10位すべてが全国相場よりも安く、1,000万円台で注文住宅を建てることができます。

戸数から見る人気エリアランキング

地域	戸数(戸)	一戸あたり延床面積(㎡)	一戸あたり工事費予定額（万円）	一戸あたり工事費坪単価(万円/坪)
さいたま市	6,567	156.5	3,067	64.7
川口市	2,745	156.8	3,133	65.9
越谷市	1,759	134.0	2,428	59.8
川越市	1,581	133.9	2,429	59.8
所沢市	1,522	126.1	2,337	61.2
上尾市	1,224	118.4	2,091	58.3
草加市	998	168.3	3,224	63.2
春日部市	956	124.5	2,047	54.3
久喜市	861	122.4	2,046	55.1
熊谷市	847	134.0	2,355	58.0

国土交通省「建築着工統計(平成29年度)」より

こちらは埼玉県内の市区町村の中から新築戸数の多い人気エリアランキングベスト10をまとめたものです。

住宅地で建てられる土地があるかないかによっても差がでてきますが、ランキングを見ると、埼玉県の中で一番人気のあるエリアはさいたま市で6,567戸建てられています。

さいたま市は約130万人の人口を有し、第2位の川口市(人口約60万人)の2倍の人口ということもあり、注文住宅を建てられる方がとても多いです。

埼玉県の構造別注文住宅相場

構造別(木造・S造・RC造・SRC造)

構造	戸数(戸)	延床面積(㎡)	工事費予定額（万円）	工事費坪単価(万円/坪)
木造	12,061	116.4	2,055	58.3
鉄骨造	1,870	127.4	3,382	87.6
鉄筋コンクリート造	28	190.0	5,875	102.0
鉄骨鉄筋コンクリート造	1	112.0	2,500	73.7

国土交通省「住宅着工統計(平成29年度)」より

こちらは国土交通省が公開している「住宅着工統計(平成29年度)」のデータで埼玉県の構造別（木造・S造・RC造・SRC造）にまとめたものです。

木造住宅は、柱や梁など主要な部分に木材を用いて構成された住宅のことで、埼玉県では一番多く建てられている構造です。工事費も坪単価も安くほとんどの方が木造を選択していることが分かります。

参考　木造注文住宅の費用相場と木造のメリット・デメリット

鉄骨造はS造(Steel)とも呼ばれており、主に柱や梁などの主要構造部に鉄骨を使用した構造のことをいいます。工事費の相場は3,382万円で木造の1.6倍ぐらいに費用になります。

参考　鉄骨造注文住宅の費用相場と鉄骨造のメリット・デメリット

RC造(Reinforced Concrete)とは鉄筋コンクリート造の略で、主に柱や梁などの主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートで構成されたものをいいます。こちらの工事費相場は5,875万円で木造の2.8倍、鉄骨造の1.7倍の費用となっています。

鉄筋コンクリート造は坪単価も高いこともあり、戸数が28と木造に比較するとかなり少ないです。

参考　RC造注文住宅の費用相場と耐用年数から見るとRC造はお得なのか！？

注文住宅の相場は土地ありと土地なしで大きく変わる

注文住宅の相場は土地を持っているか、持っていないかで大きく変わります。

住宅ローンを借りようと思っている方は一度は聞いたことがあると思いますが、全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」を提供している住宅金融支援機構が、住宅ローン「フラット35」を利用した方を対象にデータを集計して公表していますので、そちらのデータを確認してみます。

【土地を持っていて注文住宅を建てたデータ】

都道府県	延床面積（㎡）	敷地面積（㎡）	建設費（万円）	建築費坪単価(万円/坪)
埼玉県	128.2	290.0	3,434.2	88.4
全国	129.4	305.0	3,312.2	84.5

住宅金融支援機構「フラット３５利用者調査」調べ

土地を持っていて注文住宅を建てた場合の建設費の全国相場は3,3312.2万円で、埼玉県では3,434.2万円になります。

【土地を購入して注文住宅を建てたデータ】

都道府県	延床面積（㎡）	敷地面積（㎡）	建設費（万円）	建築費坪単価(万円/坪)	土地取得費（万円）	建設費と土地取得費合計（万円）
埼玉県	111.4	192.2	2,641.5	78.2	1,593.0	4,234.5
全国	113.3	218.1	2,663.3	77.6	1,291.4	3,954.8

こちらは、新たに土地を購入して注文住宅を建てた方のデータになります。

建設費の全国相場は2,663.3万円で、埼玉県では2,641.5万円になります。土地あり・土地なしでは、3,434.2万円-2,641.5万円＝792.7万円も建設費に差があります。

また、敷地面積を見ると土地あり・土地なしでは約100㎡も差があります。土地取得費も全国平均よりも高いため土地代にかかる分、注文住宅の建設費を抑える傾向にあることが分かります。

このようにトータルで土地代が占める割合が高いほど、注文住宅にかけれるお金が少なくなることがわかります。

なお、フラット３５利用者調査データの「建設費」は建物を建てるための工事費となります。建築着工統計・住宅着工統計データの「工事費予定額」も明確な定義はないですが、同様の意味合いになるかと思います。

埼玉で注文住宅を建てる際にかかるお金は工事費だけではありません。

家を建てるのにかかる全体の費用のことを「総費用」といいます。総費用の内訳は、大きく分けると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つに分類されます。

ここでいう「建設費」というのは、「本体工事費」と「付帯工事費」の合計額となります。

これら「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つの項目については、おおまかな割合がありますので、建設費の相場から戸建て住宅を建てるのにかかる全体の費用を算出することもできます。

注文住宅費用の内訳については、「注文住宅費用の内訳と押えておくべき4つのポイント」で詳しく解説していますので、ご確認ください。

まとめ

埼玉県の注文住宅の相場について解説してきました。埼玉県では、人口も多いさいたま市が人気エリアで、建築費相場も他の市区町村よりも高いことが分かります。

しかし、さいたま市の中でも緑区と見沼区のように埼玉県平均相場よりも安く注文住宅を建てることができる地域もあります。

構造別の割合としては、木造が86.4％、鉄骨造が13.4％、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造が0.2％の割合で、木造が一番多く建てられています。

尚、建設費の相場は実は地域ではなく、基本的に年収でおおかた決まってきます。こちらについては、「年収別注文住宅の相場と年収から予算を算出する3つの方法」でまとめていますので、ご確認ください。