auじぶん銀行住宅ローンの繰り上げ返済とは？手数料や返済方法まとめ

住宅ローンの返済負担を軽減するためには、繰り上げ返済が有効です。

住宅ローン契約者は、余裕のあるときに繰り上げ返済を行うことで、将来の返済計画を楽にすることができます。

こちらでは、auじぶん銀行の住宅ローンにおける繰り上げ返済の種類や手数料、繰り上げ返済の適したタイミングや注意点などについて、詳しく解説しています。

繰り上げ返済とは？

繰り上げ返済とは、住宅ローンなどの借入金の一部または全部を、契約された返済スケジュールよりも早く返済することです。

毎月返済する約定返済に加えて、余裕があるときに追加で繰り上げ返済することで、元本の借入残高を減らし、それに応じて支払う利息額も減少させることができます。

繰り上げ返済の返済方法

auじぶん銀行住宅ローンの繰り上げ返済には、以下の２つの方法があります。

一部繰上返済

一部繰上返済とは、住宅ローンの借入金の「一部」を、契約された返済スケジュールよりも前倒しで返済することです。

返済は、元本部分に充てられますので、将来払うべき利息額も減ります。

また、auじぶん銀行住宅ローンでは、一部繰上返済後の返済方法として「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２つの方法から選択できます。

期間短縮型

期間短縮型とは、毎月の返済額は変えずに、残りの返済期間を短縮する方法です。

メリットとしては、予定より早く完済できることと、返済期間が短縮されるため、支払う利息を減らすことができます。

デメリットとしては、一部繰り上げ返済したお金は返してもらえないため、資金に余裕がないと資金繰りが悪化する可能性があります。

返済額軽減型

一返済額軽減型とは、残りの返済期間を変えずに、毎月の返済額を減らす方法です。

メリットとしては、毎月の返済額が軽減されるため、家計の負担を軽減することができます。

デメリットとしては、期間短縮型ほどの利息分の大幅カットが見込めないことと、返済総額は期間短縮型よりも多くなることです。

全額繰上返済

全額繰上返済とは、住宅ローンの借入金の「全部」を、契約された返済スケジュールよりも前倒しで返済することで、期日前完済とも呼ばれます。

借入金の「全部」を返済しますので、借入残高が完全にゼロになり、その住宅ローン契約が終了します。

これにより、以後の返済義務がなくなり、auじぶん銀行の住宅ローン契約から解放されることになります。

よって、一部繰上返済のような「期間短縮型」「返済額軽減型」はありません。

繰り上げ返済の手数料

繰り上げ返済を行う場合、その処理をするために手数料が発生する場合があります。

金融機関によっては、無料の場合もありますが、今回はauじぶん銀行住宅ローンでの繰り上げ返済の手数料について説明します。

一部繰上返済

auじぶん銀行の住宅ローンでは、一部繰上返済手数料は「無料」です。

全額繰上返済

auじぶん銀行の住宅ローンでは、全額繰上返済手数料は、選択している金利によって変わります。

変動金利適用中	無料
固定金利適用中	33,000円（税込）

変動金利適用中の場合は「無料」ですが、固定金利特約適用中の場合は「33,000円（税込）」の全額繰上返済手数料がかかります。

また、繰り上げ返済の事務手続きは契約単位で行うため、1契約ごとに全額繰上返済手数料が発生します。

よって、ミックス（契約2本）を選択した場合は、2契約となりますので、33,000円×2契約＝66,000円の全額繰上返済手数料が発生します。

繰り上げ返済の申込方法

auじぶん銀行はネット銀行ですので、繰り上げ返済の申込もネットで完結できます。

一部繰上返済

auじぶん銀行住宅ローンの一部繰上返済では、以下の手順で申し込みを行います。

auじぶん銀行のマイページにログイン

まずは、auじぶん銀行のマイページにログインします。

メニューから「ご契約中のお客さま」＞「一部繰上返済」をクリック

マイページにログインしたら、メニューから「ご契約中のお客さま」の中の「一部繰上返済」をクリックします。

一部繰上返済希望額など条件を入力・選択

「一部繰上返済」画面に移動したら、「一部繰上返済希望額」「内半年毎増額返済分（任意）」「返済方法」「一部繰上返済希望日」などを入力・選択します。

「一部繰上返済希望日」は、2ヶ月先まで選択できます。

2ヶ月先が休日の場合は、直近の前の営業日となります。

申込内容を確認し、「一部繰上返済を申込む」をクリックして、申込完了

内容確認をクリックしたら、申込内容を確認します。

内容に問題がなければ、「一部繰上返済を申込む」をクリックして、申込完了となります。

申込が完了すると登録しているメールアドレスに申込受付完了メールが届きますので、確認しましょう。

全額繰上返済

auじぶん銀行住宅ローンの全額繰上返済では、マイページからの申込はできません。

全額繰上返済したい場合は、auじぶん銀行住宅ローンセンターに問い合わせる必要があります。

以下が、auじぶん銀行住宅ローンの全額繰上返済の申込手順になります、。

ます。

auじぶん銀行住宅ローンセンターへ問い合わせ

まずは、auじぶん銀行住宅ローンセンターに電話をかけます。

auじぶん銀行住宅ローンセンターは、auじぶん銀行住宅ローンに関する代表窓口です。

フリーダイヤルは、携帯電話、スマートフォンからでも利用できます。

	詳細
問い合わせ先	auじぶん銀行住宅ローンセンター
電話番号	国内：0120-926-777（通話料無料） 海外から：03-6361-0808（通話料有料）
受付時間	平日：9:00～20:00 土日祝 ：9:00～17:00 ※12月31日～1月3日を除く

auじぶん銀行住宅ローンセンターの電話番号に問い合わせると音声ガイダンスが流れ、該当するメニュー番号を押します。

全額繰上返済したい方は、「4」を押しましょう。

担当者に繋がると、全額繰上返済の意思を伝えると、本人確認が行われます。

全額返済が自己資金の場合は、希望日の前の営業日の19時までの受付となります。

全額繰上返済の理由が借り換えや売却の場合は、希望日の2週間前が期限となりますので、2週間前までに電話連絡をしましょう。

折り返し連絡

全額繰上返済の申込の電話をかけた後に、auじぶん銀行住宅ローンセンターから折返しの連絡がきます。

その際に、売却やお借換えの有無など全額繰上返済手続きにあたっての必要事項の説明を受けます。

完済日当日に抵当権抹消に関わる書類が必要になる場合は、この時の電話で伝えましょう。

全額繰上返済（期日前完済）処理

必要事項の説明等受けた後に、auじぶん銀行が全額繰上返済（期日前完済）の処理を行います。

全額繰上返済後の抵当権抹消手続き

全額繰上返済した後は、抵当権抹消の手続きが必要です。

auじぶん銀行住宅ローンセンターから、抵当権抹消書類が郵送にて送付されますので、速やかに抵当権抹消手続きを行いましょう。

まとめ

ここまで、auじぶん銀行の住宅ローンにおける繰り上げ返済の種類や手数料、繰り上げ返済の適したタイミングや注意点などについて、詳しく解説してきました。

繰り上げ返済にも「一部繰上返済」と「全額繰上返済」の２種類があり、一部繰上返済では、「期間短縮型」と「返済額軽減型」を選択できます。

それぞれメリット・デメリットがありますので、十分考慮してどれを選択するか決めましょう。