住宅ローンはいくらぐらい借りられるのか？
住宅ローンを借りるには、ある程度の自己資金と安定した年収が必要となります。
そういったこともあり、提供している住宅ローンの多くは、建物の価格（トータルの費用）を上限として、借りる人の年収や、世帯構成などさまざまな条件で融資限度額を決定します。
しかし、希望する融資限度額が設定されたからといって、その金額を素直に借りて返済すると大変なことになる可能性もあります。
銀行は、あくまで返済できるであろう金額でお金を貸してくれますが、それが安定して返済できる上限というわけではないからです。
なかには、急なお金が必要になって、返済が滞ってしまうことにもなりかねません。
将来どうなるかはわかりませんので、ある程度想定して不測の事態に陥っても安全に返済ができる金額で借りるようにしましょう。
ちなみに金融機関では、年間のローン返済額が年収の30～35%までと考えているところが多いです。
よく家賃の割合は月収の30%程度といわれますが、それに近い金額となります。
住宅ローンを決定するポイント
全国の金融機関などが多くの住宅ローンサービスを提供していますが、内容は千差万別です。
それぞれに特徴がありますので、ご自身の貯金額や年収、家庭環境など考慮してベストな住宅ローンを選択しましょう。
また、住宅ローンを決める目安としては以下の4項目があります。
- 返済期間
- 月々の返済額
- 金利タイプ
- 返済方法
返済期間によって金利の利率が変わってきたり、金利タイプによって返済額も変わってきます。
他にもボーナスを含めると月収にプラスになりますので、毎月の返済額は月収+ボーナス額から毎月の返済額もかわってきます。
返済期間は？
返済期間は、20年・25年・30年・35年と長期になります。
月々の返済額は？
次に融資限度額が決まったら、毎月どれぐらいの金額を返済するのか確認しましょう。
毎月の返済額は、25年・30年と長期で支払わなければいけない金額です。その長い期間、家計に圧迫しないかどうかをよく考えて月々の支払額を決めましょう。
金利タイプ
金利タイプには3つあります。
全期間固定金利型
住宅ローン完済までに返済額がまったく変わらない「全期間固定金利型」を選択すると毎月安定した返済額になり、計画が立てやすくなります。
ちなみにフラット35が全期間固定金利型となります。
変動金利型
変動金利型は、金利情勢にって金利が変動し、それに合わせて返済額が変動するものです。
返済方法
返済方法は、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。